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Développement

Spécialiste du Développement de Projet Immobilier

Notre imagination étant sans limite, il existe un nombre infini de projets pour chaque terrain. ACK Immobilier vous accompagne dans l’élaboration et la réalisation de votre projet immobilier en commençant par comprendre votre objectif et en vous proposant les meilleures solutions possibles à chaque étape du processus.

Bien que votre projet paraisse parfait, il doit recevoir les autorisations nécessaires à sa réalisation. Pour ceci, il doit respecter les conditions de construction en vigueur. Cette étape est des plus importantes afin de vous permettre d’éviter les problèmes que vous pourriez rencontrer.

Votre projet doit encore respecter un certain budget. Les chiffres doivent être posés dès le début, sans quoi un projet immobilier peut vite devenir une ruine pour son réalisateur. Evitez-vous les mauvaises surprises. Avec le bon accompagnement, des projets qui semblent fous deviennent réalisables.

Les cinq étapes importantes du développement d’un projet immobilier

Faisabilité

Afin de s’intéresser au potentiel constructible d’un terrain, il faut évaluer les contraintes liées au plan local d’urbanisme et mises en place par la commune, puis définir les éventuels problèmes que l’on pourrait rencontrer. L’étude de faisabilité permet de s’assurer que le projet est fiable, viable, qu’il n’y aura pas de soucis majeurs à le mettre en place.

Cette étude va servir de justification auprès des instances bancaires dans le but d’obtenir un prêt. Il est important de pouvoir répondre à la moindre question des potentiels financeurs du projet.

Les données clés de l’étude de faisabilité vont pour la plupart être chiffrées.

Avant Projet

Avant de présenter le projet dans son ensemble, un avant-projet est d’abord élaboré par le promoteur immobilier et par l’architecte.

Cela a pour but de présenter un premier dossier à la commune où se trouve le terrain à construire.

Projet

Une fois la promesse de vente signée avec le(s) propriétaire(s), le promoteur s’engage dans l’élaboration de son projet de permis de construire.

Établir un dialogue avec la ville, préparer le dossier administratif, le déposer et obtenir l’accord de la collectivité sont autant d’étapes primordiales pour la réussite du projet immobilier.

Cette démarche s’avère longue et complexe. Elle doit être effectuée avec rigueur et efficacité pour maximiser ses chances d’obtenir un accord de la part de la mairie (commune ?).

Permis de construire

Il est question de permis de construire dès lors que le promoteur a évalué la faisabilité de son projet et que le bilan financier de l’opération a été dressé.

Le dossier de permis de construire est un document conséquent dont le contenu est précisément régi par le code de l’urbanisme.

Il doit notamment comprendre tous les détails des surfaces de plancher ainsi que tous les éléments graphiques : plans de chaque niveau, plans de coupe et visuels d’insertion de l’immeuble prévu ou de la maison individuelle concernée.

Appel d'offres

Sous un angle général, l’appel d’offres réfère à une procédure qui permet à un commanditaire de faire le choix de l’entreprise.

Ce choix doit résulter de l’entreprise la plus à même de réaliser une prestation de travaux, fournitures ou services.

A la suite de la réception de l’appel d’offres, plusieurs sociétés feront des propositions de travail compétitives.

Plus précisément, l’appel d’offres est par définition un document que l’on envoie à des fournisseurs dans l’idée de leur demander la cotation d’un besoin de l’entreprise.

Il peut s’agir de matières premières, de composants, de sous-traitance ou de services).

Pour préparer ce document dans les règles, il est nécessaire de procéder au préalable à plusieurs étapes clés, stratégiques pour l’entreprise.

Le but étant de mettre en concurrence plusieurs entreprises pour fournir un produit ou un service. Et ce, pour obtenir la meilleure offre.

La promesse ACK

Avec le bon accompagnement, même des projets qui semblent ambitieux deviennent réalisables.

La réalisation du projet est une des dernières étapes. Il est donc primordial de s’entourer des bons partenaires, de passer les bons contrats afin de garantir que le projet de vos rêves puisse se matérialiser.

Grâce à son expérience, ACK Immobilier est prête à vous accompagner dans toutes ces démarches afin que votre projet puisse voir le jour dans les meilleures conditions.




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